三利基 大臺北代銷東進(jìn)宜蘭「另闢戰(zhàn)場」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
三利基 大臺北代銷東進(jìn)宜蘭「另闢戰(zhàn)場」
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  • 三利基 大臺北代銷東進(jìn)宜蘭「另闢戰(zhàn)場」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】位在東臺灣的宜蘭縣，房市生態(tài)原以透天厝推案為主，但在放寬建築限高規(guī)定後，大樓推案變得越來越多，透天厝案量占比逐漸減少，不僅挑戰(zhàn)買方接受度，更掀起大臺北代銷東進(jìn)搶錢風(fēng)潮。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，代銷揮軍東進(jìn)，主要原因是跟隨業(yè)主腳步、北臺灣房市表現(xiàn)不佳，更重要的是大樓建案興起，讓宜蘭房市成為新戰(zhàn)場。
 
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)資料顯示，近年陸續(xù)揮軍東進(jìn)的大臺北代銷業(yè)者逐漸增多，較早如海悅、傳真、佶德利、金鼎陽，2017年又有順永興、璞園等大臺北代銷新加入宜蘭房市行列，把戰(zhàn)線與事業(yè)版圖從北臺灣延伸到東臺灣。
 
東進(jìn)的代銷業(yè)者，所承接建案集中在宜蘭市、礁溪與頭城。例如海悅曾銷售礁溪「峰礁溪」、傳真銷售礁溪「湯本源」、佶德利銷售頭城「將捷LAMER」，以及璞園所承接宜蘭市「兆晉縣政特區(qū)案」。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，代銷業(yè)者拓展宜蘭市場的主因，第一是跟隨建商東進(jìn)，近年如麗寶、晏京、新潤、將捷等北臺灣建商紛紛跨足宜蘭，代銷有時(shí)為了服務(wù)業(yè)主或擴(kuò)增事業(yè)版圖，不免要跟著建商腳步走，同時(shí)也把更多大臺北客戶帶至宜蘭。
 
 
第二，北臺灣多數(shù)縣市房市與房價(jià)表現(xiàn)不佳，宜蘭房價(jià)與市況相對穩(wěn)定，有的代銷琵琶別抱，逐漸淡出北臺灣市場，在宜蘭另闢山頭；如早年接案重心都在大臺北的金鼎陽廣告，轉(zhuǎn)進(jìn)宜蘭後做出心得，近年承接建案幾乎都在宜蘭地區(qū)。有的代銷則屬於試水溫性質(zhì)，承接小額量體來練兵，來熟悉當(dāng)?shù)胤渴袑傩浴?br />  
第三，過去宜蘭建案幾乎都是透天厝，客層變化不大，但近年因宜蘭放寬建築限高，以及土地成本居高不下，規(guī)劃透天則總價(jià)太高，所以總價(jià)相對低的集合式大樓、華廈如雨後春筍般冒出，而大樓客層與訴求與透天厝差異不小，再加上單價(jià)普遍偏高，建商傾向委託給擅包裝、行銷能力較好的大臺北代銷，成為大臺北代銷的新契機(jī)。
 
何世昌指出，2017年已公開與預(yù)計(jì)公開的大樓建案至少有6個(gè)，包括「歡歡喜喜」、「野出牆58行館」、「涵松樓」、「兆晉縣政特區(qū)案」、「藝德勳章III維多時(shí)代」、「藝德勳章5」等案；由於宜蘭縣歷來推案量一向不大，預(yù)估大樓案量體占宜縣2017年全年推案量上看5成，占比相當(dāng)可觀，顯示捨透天改蓋大樓恐是宜蘭新趨勢。